Uchwała nr 1384/2020 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej SIM w Bydgoszczy z dnia 26.03.2020 r. w sprawie wprowadzenia Regulaminu porządku domowego
REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO
PRZEPISY OGÓLNE
1. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.
2. Przepisy Regulaminu określają obowiązki zarządcy oraz właścicieli lokali.
3. Przepisy Regulaminu obowiązują również inne osoby mieszkujące w lokalach, niezależnie od posiadanego przez nich tytułu prawnego, a także osoby bez tytułu prawnego do lokalu, do których przepisy Regulaminu stosuje się odpowiednio.
4. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność w zakresie ustalonym niniejszym Regulaminem, za wszystkie osoby związane z wynajmowanym lokalem (członków rodziny, domowników, gości itp.) oraz zwierzęta własne i innych osób.
I. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ MIESZKAŃ
Obowiązki właścicieli lokali mieszkalnych
1) właściciel lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu wykonania obowiązkowych przeglądów budowlanych oraz usuwania ewentualnych awarii i skutków awarii,
2) o poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w budynku należy niezwłocznie zawiadomić zarządcę, pod rygorem odpowiedzialności za szkody wynikłe na skutek braku zawiadomienia.
PRZEPISY W ZAKRESIE HIGIENY I ESTETYKI DOMU I OTOCZENIA
Obowiązki właścicieli lokali
1) wszyscy w właściciele lokali zobowiązani są dbać o zachowanie w czystości klatek schodowych, korytarzy, piwnic, suszarni oraz otoczenia budynku,
2) właściciele zwierząt domowych zobowiązani są do sprzątania po swoich podopiecznych,
3) zabrania się pozostawiania mebli, pralek, lodówek, innych rzeczy, w ciągach komunikacyjnych piwnicach, na klatkach schodowych i pozostałych powierzchniach budynków i otoczenia budynków,
4) zabrania się wprowadzania do kanalizacji przedmiotów mogących zatkać przepływ. W razie zatkania rur, najemcy mieszkań, położonych ponad miejscem zatkania będą obciążani kosztami oczyszczania i wynikłych strat,
5) śmieci i odpadki po uprzedniej segregacji należy wynosić do przeznaczonych do tego celu pojemników, zainstalowanych przez administrację. Zabrania się pozostawiania śmieci przed drzwiami wejściowymi do mieszkania, na klatce schodowej. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatce schodowej płynów, mieszkaniec zobowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczenie. Zabrania się niszczenia zieleni, uszkadzania mienia wspólnoty,
PRZEPISY W ZAKRESIE ZABEZPIECZENIA PRZECIWPOŻAROWEGO
1) w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych.
2) klatek schodowych i przejść na strychach oraz korytarzy piwnicznych nie wolno zastawiać przedmiotami utrudniającymi przejście,
3) palenie tytoniu i używanie otwartego ognia w piwnicach, na strychach i klatkach schodowych jest zabronione,
4) zabrania się wyrzucania niedopałków i innych odpadków przez okna i balkony,
5) zabrania się grillowania na balkonach,
6) w przypadku uszkodzeń instalacji elektrycznej lub gazowej, należy w miarę możliwości instalację zabezpieczyć, po czym bezzwłocznie zawiadomić pogotowie elektryczne lub gazowe oraz zarządcę nieruchomości.
II. PRZEPISY W ZAKRESIE WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW DOMU (OSIEDLA)
1) mieszkańcy zobowiązani są do zachowania kultury osobistej i taktu we wzajemnych relacjach sąsiedzkich oraz unikania zachowań agresywnych, lub innych które mogą być uciążliwe dla pozostałych mieszkańców,
2) dzieci w miarę możliwości powinny bawić się w miejscach przeznaczonych do tego celu (place zabaw). Należy informować dzieci, aby nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych lub korytarzach piwnicznych, garażach i strychach. Dzieci do lat 7 mogą przebywać poza lokalem wyłącznie pod opieką dorosłych.
3) najemcy zobowiązani są do przestrzegania obowiązujących na terenie nieruchomości nakazów i zakazów oraz regulaminów korzystania z placów zabaw oraz zapewnienia przestrzegania ich przez korzystające z tych terenów dzieci,
4) w godz. od 22:00 do 06:00 w budynkach obowiązuje cisza nocna ,
5) ustawianie kwiatów na parapetach zewnętrznych balustradach balkonów , od strony zewnętrznej balkonów jest zabronione. Podlewanie kwiatów na balkonach nie powinno naruszać niższych kondygnacji.
III. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA TECHNICZNEGO LOKALI I CZĘŚCI WSPÓLNYCH
1) właściciele, najemcy lokali mieszkalnych i użytkowych zobowiązani są do utrzymania w należytym stanie technicznym lokalu oraz części wspólnych nieruchomości
2) lokale powinny być użytkowane zgodnie ze swym przeznaczeniem. Zmiana sposobu użytkowania wymaga zgody zarządcy budynku i uzyskania zezwoleń przewidzianych prawem budowlanym.
3) niedozwolone są samowolne zmiany wielkości otworów okiennych i drzwiowych , kolorystyki zewnętrznej budynku min. balkonów i stolarki budowlanej. Wymiana drzwi wejściowych do lokalu nie może powodować zakłócenia drogi ewakuacyjnej klatki schodowej.
4) instalowanie zewnętrznych anten RTV, SAT, rolet, klimatyzatorów i innych trwałych urządzeń zewnętrznych wymaga uzgodnienia z zarządcą budynku.
5) niedozwolona jest ingerencja w kanały wentylacyjne .
6) sadzenie drzew i krzewów przy budynkach oraz na terenach wspólnych może odbywać się w uzgodnieniu z zarządcą budynku.
7) niedozwolone jest samowolne wchodzenie na dachy.
IV. PRZEPISY RÓŻNE
1) samochody należy parkować wyłącznie w miejscach do tego wyznaczonych, pomiędzy liniami granicznymi wyznaczającymi miejsce postojowe. Niedozwolone jest pozostawianie na parkingach pojazdów niesprawnych technicznie z wyciekami płynów eksploatacyjnych i widocznymi oznakami uszkodzenia pojazdu uniemożliwiające jego przemieszczanie.
2) korzystanie z bramy wjazdowej powinno odbywać się przy użyciu właściwego do tego celu pilota ,w automatach z modułem GSM przy użyciu telefonu. Otwieranie bramy przy użyciu kluczyka powinno odbywać się tylko w przypadku zaniku napięcia lub awarii bramy.
3) pomieszczenia, do których przekazano mieszkańcom klucze, powinny być stale zamknięte,
4) tablice reklamowe lub instalacje innego rodzaju, mogą być montowane na budynku lub w jego otoczeniu po uprzedniej pisemnej zgodzie zarządcy,